Mantelzorgwoning
Pré-mantelzorgwoning in eigen tuin
Een pré-mantelzorgwoning is dé oplossing voor wie nu al wil bouwen aan later. Er is nog geen zorgindicatie, maar u wilt wél voorbereid zijn op de toekomst. Ouders die alvast dichter bij hun kinderen willen wonen, kinderen die een veilige plek voor hun ouders willen creëren, of partners die elkaar willen ondersteunen met behoud van zelfstandigheid. Een pré-mantelzorgwoning biedt de rust van vandaag, en de zekerheid van zorg in de toekomst.
Bij Directe Zorgwoning bouwen wij modulaire woningen die passen bij deze levensfase: toekomstgericht, comfortabel en flexibel inzetbaar.
- Dichtbij
- Zorggericht
- Snelheid
Wat is een pré-mantelzorgwoning?
Een pré-mantelzorgwoning is een volwaardige, zelfstandige woning op het erf van een bestaande woning, speciaal bedoeld voor wie vooruit wil plannen. De woning wordt geplaatst voordat er een officiële zorgindicatie is, en is al helemaal ingericht op comfortabel wonen – met slimme aanpassingen voor eventuele toekomstige zorg.
Denk aan een ouder die nu nog zelfstandig woont, maar graag al in de buurt van familie wil zijn. Of een partner die tijdig wil verhuizen naar een plek waar later zorg kan worden geboden. In al die situaties biedt een pré-mantelzorgwoning uitkomst: u woont rustig, zelfstandig én toekomstbestendig.
Het grootste voordeel? Wanneer er later wél sprake is van een mantelzorgsituatie, kan de woning eenvoudig worden aangemerkt als officiële mantelzorgwoning. Vaak is een melding bij de gemeente al voldoende. Zo voorkomt u vertraging, onnodige verbouwingen of spoedaanvragen op een moment dat u juist rust en overzicht nodig hebt.
Vergunning en regels: hoe zit dat?
Een pré-mantelzorgwoning is in de meeste gevallen vergunningplichtig. Dit komt doordat er (nog) geen medische zorgindicatie is, waardoor de woning niet onder de landelijke mantelzorgregeling voor vergunningsvrij bouwen valt. U heeft dus vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig voordat u een pré-mantelzorgwoning mag plaatsen. Gemeenten verlenen hiervoor vaak een tijdelijke vergunning van maximaal 10 jaar. Ontstaat er binnen die 10 jaar wel een mantelzorgsituatie met zorgindicatie? Dan mag de woning doorgaans blijven staan als reguliere mantelzorgwoning. Blijft mantelzorg uit, dan zal na die termijn een nieuwe vergunning nodig zijn of moet de woning worden verwijderd in overleg met de gemeente.
Veelvoorkomende voorwaarden van gemeenten
Omdat pré-mantelzorgwoningen niet landelijk zijn geregeld, stelt elke gemeente eigen regels en voorwaarden. In de praktijk komen deze eisen sterk overeen. Enkele veelvoorkomende voorwaarden zijn:
Leeftijd van de zorgvrager: Vaak moet minimaal de AOW-leeftijd zijn bereikt (meestal 67 jaar). Sommige gemeenten hanteren een lagere grens, bijvoorbeeld 55 of 65 jaar, mits een arts bevestigt dat er binnen afzienbare tijd zorg nodig zal zijn.
Familie- of band met hoofdbewoner: Er dient een aantoonbare relatie te zijn tussen de bewoner van de pré-mantelzorgwoning en de hoofdbewoner van het perceel (familie of een hechte vriendschapsband).
Maximale omvang en bouwregels: De woning moet voldoen aan de bouwvoorschriften voor mantelzorgwoningen. Vaak geldt een maximale oppervlakte van 100 m², één bouwlaag en plaatsing op het achtererf.
Tijdelijke aard (maximaal 10 jaar): De bewoning is tijdelijk. Meestal mag de pré-mantelzorgwoning maximaal tien jaar blijven staan onder deze vergunning.
Geen verslechtering van woonsituatie: De plaatsing van de woning mag de omgeving niet onevenredig belasten. Denk aan voldoende parkeerruimte op eigen terrein en geen overmatige hinder voor omwonenden.
Bestemmingsplan en tijdelijke omgevingsvergunning
In het geldende bestemmingsplan van uw gemeente is uw perceel doorgaans bestemd voor één woning. Een extra (zelfstandige) woonunit valt hier buiten en is in principe in strijd met het bestemmingsplan. Omdat een pré-mantelzorgwoning toch een bijzondere tweede woonruimte is, moet u een omgevingsvergunning aanvragen voor afwijken van het bestemmingsplan. Gemeenten die pré-mantelzorg toestaan, gebruiken deze vergunning om legaal van de planregels af te wijken gedurende de mantelzorgvoorbereiding.
Een omgevingsvergunning is de integrale vergunning voor bouw en ruimtelijke ordening. U vraagt deze aan via het Omgevingsloket (online) of bij uw gemeente. Bij de aanvraag voegt u bouwtekeningen, een situatietekening en een toelichting toe waarin u aangeeft dat het om een pré-mantelzorgwoning gaat. De gemeente kan daarnaast vragen om bewijzen dat u aan de voorwaarden voldoet, zoals een leeftijdsbewijs of een verklaring van een arts. De aanvraag doorloopt de reguliere vergunningprocedure (meestal binnen 8 weken). Als alles voldoet, verleent de gemeente een tijdelijke vergunning – vaak voor een periode van 10 jaar.
Wij bouwen uw pré-mantelzrogwoning
Het bouwen van een pré-mantelzorgwoning is meer dan alleen een technische oplossing. Het is een bewuste keuze om voor elkaar te zorgen, nu én later. Wij begrijpen dat en daarom begeleiden we u van het eerste idee tot de uiteindelijke plaatsing van de woning. Altijd met heldere communicatie, maatwerkontwerpen en respect voor uw situatie.
Of u al een concreet plan heeft of nog twijfelt over wat er mogelijk is: wij denken met u mee. We helpen bij het vooronderzoek, regelen indien gewenst de vergunningsaanvraag, ontwerpen een woning die past bij uw terrein én uw wensen en zorgen dat alles tot in het kleinste detail klopt.
Benieuwd naar de mogelijkheden op uw locatie?
Vraag vandaag nog onze brochure aan en plan een vrijblijvend adviesgesprek in. Dan kijken we samen welke pré-mantelzorgwoning het beste bij u past – nu en in de toekomst.
Onze projecten in beeld
